我們在買房的時候，一般都只能從固定的戶型中選擇。

但隨著時間的推移，我們對住房的需求也會發(fā)生變化。

比如孩子的出生、成長，老人的加入，夫妻對于生活空間的新需求等等。 

日本曾經(jīng)做過一項關(guān)于“公寓樓戶型可變性”的調(diào)研。

很多人在家庭人數(shù)有變化時會考慮重新裝修。

在購買房子的時候，不少人已經(jīng)考慮到未來的改造計劃。

全生命周期戶型的概念就這么誕生了。

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何為全生命周期戶型？

全生命周期戶型的概念源于日本，不同階段家庭的需求不同，戶型也會跟著改變。

1990年竣工的東京多摩新城集合住宅中，這種可以“進化”的戶型首次出現(xiàn)。

戶型里，哪些空間可以和起居室結(jié)合起來，哪些空間則可以獨立出來，完全由戶主決定。

想讓戶型可以靈活多變，必須在建筑結(jié)構(gòu)上做出調(diào)整。

UR東京研究所改進了傳統(tǒng)的樓板結(jié)構(gòu)，發(fā)明了取消次梁、加大樓板之間跨度的新戶型。

我們看到的這個室內(nèi)隔斷墻，就是很好搭也很好拆的類型。

其實他們也往往更加享受這種“零空間”的模式，一家人其樂融融。

同樣的使用面積，為什么我們總覺得日本的住宅看上去顯大一些？

就是因為建筑結(jié)構(gòu)不同，人家想拆墻不費勁，而我們，都是不能動的承重墻啊。

我們可以來看兩個日本公寓的改造事例，改造之前和改造之后，房間的布局發(fā)生了很大的變化。

原先封閉的空間被打通，成為了開放式布局。

臥室的”墻“或者可以說是”門“，以這種折疊布簾的形式出現(xiàn)。

打破了原先中規(guī)中矩的布局，把浴室置于原先臥室的位置，看上去有情趣了很多。

上面兩個戶型，廚房和衛(wèi)生間的位置都能改，是不是感覺太爽了？

全生命周期戶型的優(yōu)點

大約在2017年，國內(nèi)地產(chǎn)商也開始推行全生命周期戶型這個概念，考慮不同生活階段的使用需要。

相比起日本，雖然晚了將近三十年，不過，也確實給大家提供了更多的戶型選擇。

△萬科研發(fā)的全生命周期戶型，就是參照日本都市住宅技術(shù)研究所建設(shè)并開展研究工作的。

之前老舊戶型承重墻都比較多，許多人買了二手房一進去發(fā)現(xiàn)什么墻都動不了，原來是什么結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在還是什么結(jié)構(gòu)。

全生命周期戶型利用手段，減少剪力墻跟梁的數(shù)量，既不影響安全還能保證更多的墻體被拆除，非常靈活。

傳統(tǒng)裝修會事先預(yù)埋各種管線，對墻體有很大的破壞不說，后期想改布局麻煩又不安全。

全生命周期戶型，排水管線一律都被趕出戶內(nèi)，這樣管道布置可以配合房間布局隨時調(diào)整。

全生命周期戶型，往往也有陷阱

全生命周期戶型對于開發(fā)商來說，設(shè)計難度相當高。

要在這個戶型里需要排列出盡可能多的布局不說，不同房間還要能相互轉(zhuǎn)換，比如餐廳變成臥室。

另外，雖然承重墻少，隔墻都能拆掉，大家重新裝修的時候，也還是不愿意大拆大建，要是設(shè)計之初，就考慮到了這一點，讓戶主搬搬家具就能多住1-2個人，才是最理想的。

這簡直就是對開發(fā)商的終極考驗。

萬科算是很良心了，畢竟單單一平米的成本增量就為20元，戶型設(shè)計也比較合理。

更多的地產(chǎn)商打著全生命周期戶型的噱頭，通過擴大面積來解決問題，根本沒有進行深入研發(fā)。

或者換湯不換藥，換了個叫法，比如下面這個戶型，和之前我們常見的戶型沒什么不同，非要隔一個空間出來，只能硬從餐廳下手，改成四室又怎樣，根本沒有真的實現(xiàn)業(yè)主所需要的功能。

是不是真正的全生命周期戶型先看看承重墻就知道了

所以說，全生命周期戶型要把握多個人生階段的空間使用需求，否則吹的再天花爛墜也沒人買單。

什么才是真正的全生命周期戶型圖？

目前市面上有一款熱門的戶型，120平米左右的面積，分割出422的布局。

從毛坯房就將“成長空間”規(guī)劃出來，從二人世界、三口之家、二胎時代到三代同堂，未來都可以通過改造來實現(xiàn)，省去了換房的麻煩。

餐廳、廚房、衛(wèi)生間和臥室的布局也都十分科學(xué)合理。

平面圖不夠直觀，我們把空間切割成幾部分，就能看出來了。

這樣的設(shè)計，很適合享受二人世界還不打算要孩子的人群。

包括大型的橫廳，達到了6米，可以充分發(fā)揮其能動性，開party、做健身房、做茶室，實現(xiàn)各自的興趣愛好，進一步完善休閑功能。

多功能的工作室，既可以是書房，也可以是休閑空間。

從兩人世界過渡到三口之家，將橫廳裁切出一個兒童房出來。

不用擔心兒童房面積不夠大，多功能工作室還可以為孩子一個提供一個專屬的學(xué)習(xí)環(huán)境，客廳則可以讓孩子更好的玩耍。

如果考慮到準備要二胎，原先的書房可以規(guī)劃出一間留給其中一個孩子，而原先的兒童房可以從陽臺借一部分面積過來，同時陽臺的另外一部分依舊保留休閑的功能，一家四口其樂融融。

到這里，我們都可以看到餐廚系統(tǒng)保留完整，你可以選擇把廚房改小擴大餐廳的面積，也可以打造開放式廚房，可以有吧臺，有中島甚至大餐桌，這是如今很被推崇的方式。

接下來，隨著家庭人口的增多，有限空間如何合理分配呢？

房子隨著加入長者的居住，將原先餐廚空間隔斷，重新規(guī)劃出一間房間來，并將原先男孩房與長者房位置互換，因為北向的兩個房間都帶有飄窗設(shè)計，孩子也因此有更多獨立成長空間，一家六口其樂融融。

整體看來下，120平米左右的面積，哪怕在一二線城市，也是不太難被接受的。

且既可以保證空間的獨立性，改造成本也遠遠低于換房的成本。